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| 信件类型： | 咨询 |
| 信件标题： | 请相关部门明下确2022年常州市关于空置房物业服务收费标准及管控措施。 |
| 信件内容： | 请问《关于印发《常州市区物业服务收费管理实施细则》的通知》（常价规〔2014〕1号）此细则是否在2022常州市区范围内执行的最新关于物业服务收费的管理办法？ 关于其中第八条（因业主原因未办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用（连续超过6个月及以上）的物业，业主大会成立前，业主应事先向物业服务企业书面告知，并经物业服务企业确认后，期间的物业公共服务费按约定标准的70%交纳，优惠期限自本细则施行之日起计算最长为36个月；业主大会成立后，物业公共服务费的优惠办法由业主大会与物业服务企业约定）是否还在执行？如果所在物业公司不执行《常州市区物业服务收费管理实施细则》（2014版）相关办法，相关部门管控措施是什么？作为公民应该如何维护自己权益。 |
| 留言时间： | 2022-01-09 |
| 回复时间： | 2022-01-10 |
| 回复内容： | 您好，根据您的描述信息，现答复如下： 2013年，江苏省物价局、省住房和城乡建设厅出台《江苏省物业服务收费管理办法》（苏价规〔2013〕4号），办法中第十三条规定，因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，在一定时期内，其物业公共服务费按不低于合同约定标准的百分之七十交纳，减免期限和具体标准由各省辖市价格主管部门确定。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。 依据（苏价规〔2013〕4号）文件，2014年，我市出台的《常州市区物业服务收费管理实施细则》因业主原因未办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用（连续超过6个月及以上）的物业，业主大会成立前，业主应事先向物业服务企业书面告知，并经物业服务企业确认后，期间的物业公共服务费按约定标准的70%交纳，优惠期限自2014年12月25日起计算累计最长为36个月；业主大会成立后，物业公共服务费的优惠办法由业主大会与物业服务企业约定。 2018年，江苏省发展改革委会同省住房城乡建设厅对出台了新的《江苏省物业服务收费管理办法》（苏发改规发〔2018〕3号），新办法中没有提及物业费优惠的相关规定。同时，（苏价规〔2013〕4号）同时废止。 因此，目前我市空置房物业公共服务费打折优惠政策没有上位法的依据，物业费是否优惠及优惠幅度等问题由业主与物业公司协商确定。 当前，我委参照《江苏省物业服务收费管理办法》，参照周边城市成功经验，在广泛听取物业供需双方意见的基础上，尽快研究出台我市新的物业管理办法，明确物业费的优惠政策，回应群众关切。 |
| 回复单位： | 市发改委 |
| 答复满意度： |
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