为切实提升市级行政事业性房产管理水平，全力服务市场主体，助力优化营商环境，近日，常州市直属房产管理处召集江苏新大陆评估等3家评估公司，根据当前和今后一个时期市场形势，就提升房产出租管理、优化租户服务举措、研判客户经营业态、完善租金定价机制等开展研讨交流。

2020年以来，受疫情管控、城市改造围挡及电商冲击等多重因素影响，非住宅租赁市场价格出现较大波动，行政事业性房产管理所面临的风险和困难不断增大。市直属房产管理处严格落实中小微企业及个体工商户纾困政策，努力帮助市场主体尽快复工复产、克服疫情影响，三年累计为租户减免租金1800余万元。与此同时，主动作为摸准市场脉搏，多措并举防范系统风险，努力稳住房屋出租率、租金征收率，进一步促进国有资产保值增值。

一是勤走访。加强实地调研，定期与承租户面对面交流，掌握业态发展情况和租赁市场最新价格动态。二是建机制。建立健全第三方租金评估工作机制，根据评估公司专业意见，科学制定并修正房产招租底价，努力降低房产空置，有力保障租赁关系与租金收益整体稳定。三是早谋划。结合租金评估做好房产租金趋势分析，研判价格趋势走向，提前布局形成有效预警。四是强手段。建立健全省内首个行政事业性房产推介平台——“遇见好铺”，并上线“我的常州”APP，畅通线上供需信息沟通桥梁，贴合中小微企业、个体工商户等市场主体使用习惯，有效提升客户体验。

结合本次研讨会交流成果，常州市直属房产管理处将进一步落实服务举措，提升客户黏度，盘活存量房产，丰富管理手段。一是梳理完善房产管理规程，结合最新市场动态和租户需求，完善日常管理中的收储、租赁、查修等重点工作环节，为提升管理效能提供制度支撑。二是针对长期空置房产或出租困难的集中片区，与属地街道加强沟通协作，引入“城市硅巷”概念，探索改造老城区存量空间，嵌入式地在大街小巷容纳创新创业者，在新经济发展背景下实现城市更新。三是进一步拓宽宣传推介渠道，借助“遇见好铺”等线上平台，对助企纾困政策、优质房源信息等进行持续宣传，努力实现经济收益和社会效益双赢。

（市直属房产管理处  张震宇）